ضوابط شهرسازی، قواعدی است که شهرداری هر منطقه برای اجرای ساختمان ها تعیین و بر آن نظارت می کند. در تهران، شهرسازی بر اساس سه مولفه اصلی انجام می شود که شامل نظام فنی و اجرایی کشور، مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرداری است. به طور کلی، قوانین شهرداری و شهرسازی به منظور اجرای صحیح و منطبق با معیارهای ملی و بین المللی ساخت وساز تعیین شده اند.

برگه استحکام بنا

یکی از مهمترین موارد در اجرای ساختمان ها، برگه استحکام بنا است. این برگه برای بررسی و تایید استحکام بنای ساختمان برای کاربری مورد نظر صادر می شود و از نظرات مهندسان متخصص در این زمینه بهره می گیرد. این تاییدیه نشان دهنده استحکام کافی ساختمان برای اجرای کارهایی مانند تغییر کاربری یا افزودن طبقه می باشد.

عقب نشینی ساختمان

عقب نشینی یا اصلاحی نیز یکی از ضوابط مهم در شهرسازی است. در این راستا، شهرداری هر سال تصمیم های متعددی را در خصوص گسترش خیابان ها و معابر شهری اعلام می کند و در صورت نیاز به عقب نشینی، جایزه هایی مالی یا زمین در منطقه مورد نظر اهدا می شود.

تراکم ساختمان

تراکم ساختمانی نیز از جمله اصول مهم در شهرسازی است که به فشردگی ساختمان ها در یک منطقه اشاره دارد. میزان تراکم ساختمانی در هر منطقه بر اساس نقش و تأثیرات مختلف متغیر است و باید با دقت و توجه مناسب تعیین شود.

به طور کلی، رعایت قوانین و ضوابط شهرسازی و شهرداری از اهمیت بالایی برای ایجاد فضاهای سالم و منسجم در شهرها و مناطق شهری برخوردار است و باید همواره توسط تمامی افراد و سازمان های مرتبط رعایت شود.

منبع: سایت آکادمی عمران

بدون شک فروش ملک در مقایسه با مشارکت در ساخت به نظر ساده تر می رسد، اما همیشه بهترین انتخاب نیست. مشارکت در ساخت، اگرچه به دانش و تجربه نیاز دارد، اما می تواند سود بیشتری را برای مالک ایجاد کند. 
به عنوان مثال، اگر شما خانه قدیمی خود را تخریب و آپارتمانی را جایگزین کنید، احتمالا نیاز به همکاری با یک سازنده حرفه ای دارید. در قرارداد مشارکت در ساخت، شما ملک خود را به عنوان سرمایه واگذار کرده و سازنده تمام هزینه ها و دانش خود را برای ساخت و ساز صرف می کند. این روش علاوه بر ساختمان جدید، سود بیشتری را برای مالک در بر خواهد داشت. 

تعهدات طرفین قرارداد در مشارکت در ساخت

مالک و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت تعهدات دارند. سازنده باید مصالح با کیفیت استفاده کرده و هزینه های اجاره موقت را پرداخت نماید. مالک نیز باید بعداً بلاعوض بازپرداخت کند. بلاعوض مشخص کننده تقسیم واحدهای ساختمانی است که معمولاً به نسبت 40-60 در نظر گرفته می شود. تعهدات مشخص برای هر یک از طرفین قرارداد وجود دارد تا اجرای صحیح مشروطی ها را تضمین کنند و تقسیم عادلانه واحدهای آپارتمان را فراهم سازند.

مزایا و معایب مشارکت در ساخت

این نوع قرارداد دارای مزایای زیادی برای سازندگان است که آنها را از ساخت و سازهای معمولی متمایز می کند. این مزایا شامل تقسیم ریسک ساخت بین طرفین قرارداد و کاهش هزینه های مورد نیاز برای سرمایه گذاری اولیه می شود. از طرفی مالکان نیز می توانند از مزایای متعددی مانند نوسازی بنا، افزایش استحکام بنا، کسب سود بیشتر از فروش ملک، ساخت بر اساس سلیقه شخصی و کاهش هزینه های نگهداری و تعمیر ساختمان بهره مند شوند.

برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت آکادمی عمران مراجعه کنید.

لیستوفر یک جدول اطلاعاتی است که شامل تعداد و مشخصات میلگردهای مورد نیاز برای سازه های مسلح و فلزی می باشد. این جدول شامل اطلاعاتی مانند طول، قطر، تعداد، زوایا و حتی شکل خمش آرماتور است. اهداف لیستوفر شامل سرعت بخشیدن به فرآیند تهیه و نصب میلگرد برای فونداسیون و مقادیر مصالح اسکلت فلزی است. این جدول به عنوان راهنما و مرجعی برای اطلاعات مورد نیاز در بخش های مختلف سازه عمل می کند و کمک می کند تا دقت تخمین مقادیر میلگردها بهبود یابد و از پرتی آرماتور جلوگیری شود.
جدول لیستوفر شامل اطلاعات زیر می شود:
ستون اول: موقعیت هر میلگرد که شماره گذاری شده در نقشه 
ستون دوم: فی یا همان سایز میلگرد 
ستون سوم: تعداد آرماتور مورد استفاده
ستون چهارم: طول آرماتور با توجه به تمام جزییات (خم ها) 
ستون پنجم: شکل آرماتورها که از نظر وضعیت خم 
وزن میلگرد از ضرب سه پارامتر وزن واحد طول میلگرد، تعداد میلگرد و طول آن به دست می آید.
کاربرد لیستوفر
وقتی به عنوان مهندس دفترفنی یا اجرا به برآورد پروژه پرداخته می شود، انتظار دارند مقدار دقیق میلگرد مورد نیاز در پروژه با استفاده از نقشه محاسبه شود. با تهیه یک جدول لیستوفر دقیق، می توان مشخص کرد چند کیلوگرم آرماتور باید خرید شود، بنابراین لیستوفر راهنمایی موثری برای خرید میلگرد مورد نیاز در پروژه است. از اینجا به بعد، این جدول در برآورد پروژه ها نقش حیاتی در محاسبه مقادیر میلگرد ایفا می کند. اما کاربرد آن به همین جا محدود نمی شود. زمانی که می خواهید صورت وضعیت را به کارفرما ارائه دهید، لازم است به عنوان مهندس دفتر فنی با استفاده از لیستوفر دقیق که مقادیر هر سایز میلگرد را با جزئیات مشخص کرده اید، صورت وضعیت را آماده کنید تا بتوانید هزینه های صرف شده را بدون اشکال از کارفرما دریافت کنید.
برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت آکادمی عمران مراجعه کنید.